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●設計事務所の仕事
1.家族のライフスタイル・生活に合った住まいを提案します。
2.建設会社(工務店)の見積を検討し、コストの把握をします。
3.工事中、プロの目で工事監理をします。
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| ■ヒヤリング |
家づくりに関するご相談を頂き、まずは向かい合ってコミュニケーション。
家族構成に始まり、生活・ライフスタイル、住まい、家づくりに対する思い等･･･
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■設計契約(業務委託契約)
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業務の内容･範囲、期間、報酬について確認しあい、契約を結んで頂きます。
【業務報酬】ここでは設計監理料。当事務所では旧建設省告示第1206号に基付き、
一般的な木造２階建住宅（工事金額2,000〜3,000万円程度）で工事金額の
10〜11％を頂きます。
※諸条件により交通費等が掛かる場合があります。一度ご確認下さい。 |
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■調査
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○敷地がまだ決まってない場合
条件に合う敷地を探す事になります。
さまざまな条件(一般の方には判り難い部分もあります)について助言できます。
地盤状況、設備に関することはコストにダイレクトに影響します。
○敷地がすでに決まっている時
1.法規制による調査(都市計画法、建築基準法、市条例、地区計画･･･)
2.インフラ(道路、電気、ガス、水道、雨水、汚水排水･･･)状況
3.敷地形状、地盤状況等 |
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| ■基本計画･基本設計 |
計画提案：平面プランを中心にイメージを膨らませ、パース、模型等で表現します。
法規制、施主の要望を盛り込みながら、繰り返し、ここにしかない建築を探りだします。
と平行して、構造、設備の計画を検討します。
概算工事費の算出：一旦おおまかな工事費を算出し、予算との摺り合せを行います。 |
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■実施設計
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ここから細部に渡った図面を協力者(構造設計、設備設計等)と共に書き上げていきます。
設計の意図を正確に施工者に伝えると共に、正確な見積を算出するための作業になります。 |
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| ■申請業務 |
建築確認の申請、その他関連法規の申請。
施主(建築主)の名前で申請を行わなくてはなりません。
申請書の作成は設計者が行います。 |
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■工事契約
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実施設計図を元に施工業者へ見積を依頼します。(複数社に対して依頼します。)
提出された見積書を照査し、適正価格を見極め、施工業者を絞り込みます。
建築主は設計者からアドバイスを受け、施工業者を決定し、工事契約を結びます。
(確認事項:本工事･別途工事、工事期間、支払い条件等) |
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| ■工事監理 |
【工事監理】とはその者の責任において、工事を設計図書と照合し、
それが設計図書通りに実施されているかいなかを確認する事。
図面だけでは工事する側に伝わらない設計の意図を埋め合わせていき、
工事を円滑に進めさせ、より良い建築にします。
具体的には、
施工図のチェック、現場の立会い、製品の検査など現場の進行に合わせて行います。
建築主と共に、材料の選定、色決めも行います。 |
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| ■竣工 |
設計事務所検査、施主検査、法的な行政庁検査、消防検査を受け
検査済書公布の後、建築主への引渡しとなります。
引渡しの際には、取り扱いの説明、メンテナンスの仕方等も合わせて行います。 |
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| ■その後･･･ |
竣工後も１年後検査を行い、四季を通じて暮らしたその結果を確認します。
その後もなにか判らないことがあれば遠慮なく設計者にお聞き下さい。 |
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